Phương pháp thẩm định giá trị khi sang nhượng mặt bằng quán cà phê

Một trong những vấn đề của nhiều người mua khi tiến hành sang nhượng mặt bằng quán cà phê chính là làm sao để thẩm định đúng giá trị quán. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến vấn đề định giá, từ vị trí đến lượng khách hàng tháng và các loại tài sản, chi phí khác nhau. Nhưng tóm gọn lại bạn chỉ cần quan tâm đến 3 yếu tố sau.

Lượng khách và lợi nhuận của quán

Đây là yếu tố rất quan trọng và quyết định trực tiếp đến giá trị quán cà phê. Bạn nên nhờ chủ quán cung cấp báo cáo doanh thu (ít nhất trong vòng 1 năm trở lại đây) và quan sát lượng khách hàng ghé quán hàng ngày để đánh giá đúng tiềm năng của quán khi chuyển nhượng lại. Liệu doanh thu và lợi nhuận có tăng lên hay có chiều hướng sụt giảm? Nếu bạn sang nhượng lại mặt bằng, sau bao nhiêu năm thì bạn sẽ có thể hoàn vốn? Thời gian này càng ngắn, giá sang nhượng mặt bằng càng hời. Đương nhiên, bạn cũng phải cộng thêm các loại chi phí như tiền tân trang sửa chữa hay mua sắm thiết bị mới để có được số vốn ban đầu mà mình phải bỏ ra ngoài tiền sang nhượng mặt bằng.

Phương pháp thẩm định giá trị quán cà phê khi sang nhượng mặt bằng

Vị trí quán

Mặt bằng quán nằm ở đâu cũng là điều bạn cần quan tâm khi sang nhượng mặt bằng. Các quán cà phê nằm ở vị trí đắc địa như ngay mặt tiền đường lớn, nằm gần ngã tư, giao lộ, gần khu dân cư đông đúc… chắc chắn sẽ có mức giá gấp nhiều lần so với quán trong hẻm. Ngoài ra, tình trạng môi trường xung quanh cũng cho thấy tiềm năng của quán. Khu vực xung quanh có yên tĩnh không? Có an ninh và sạch sẽ không? Khách ghé quán chủ yếu là ai? Khả năng chi trả của họ như thế nào?… Quán đạt được càng nhiều tiêu chí thì giá trị càng cao và ngược lại. Bạn có thể tham khảo giá cả trung bình của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có được một mức giá cụ thể hơn.

Phương pháp thẩm định giá trị quán cà phê khi sang nhượng mặt bằng

Tài sản hữu hình và vô hình

Tài sản hữu hình ở đây bao gồm bàn ghế, máy móc thiết bị pha chế, an ninh…. Gía trị của chúng nên được cộng gộp vào giá sang nhượng mặt bằng. Tuy nhiên, bạn không nên tính trên giá gốc vì sau một thời gian sử dụng, các tài sản này cũng ít nhiều bị hư hao. Tốt nhất, bạn nên tham khảo giá thanh lý của tài sản trên mạng. Về phần tài sản vô hình, không phải quán cà phê nào cũng có yếu tố này. Thông thường, tài sản vô hình ở đây chính là thương hiệu của quán (nếu quán được biết đến rộng rãi).

Phương pháp thẩm định giá trị quán cà phê khi sang nhượng mặt bằng

Tuy không có một công thức nhất định nhưng bạn vẫn có thể dựa trên các yếu tố trên đây để xác định tiềm năng của quán và cân nhắc xem có nên tiếp tục giao dịch hay không. Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thủ tục và các bước sang nhượng mặt bằng bất động sản, hãy đón xem các bài viết tiếp theo tại sangquannhanh.vn.

Sang shop quần áo quận nhất

Sang shop quần áo quận nhất

150 Nguyễn Trãi, quận 1
450 đ

Có em bé cần sang quán cafe Milano

Có em bé cần sang quán cafe Milano

145 Bùi Văn Ba, Quận 7
220,000,000 đ

Cần sang lại quán cà phê viva star coffee

Cần sang lại quán cà phê viva star coffee

3 Võ Thành Trang, Tân Bình, ngay ngã 3
950,000,000 đ

Sang nhượng gấp quán cafe hà nội

Sang nhượng gấp quán cafe hà nội

Đường Định Công, Phường Khương Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
130,000,000 đ

Cần sang nhượng lại nhà hàng 400m2 tại Hà Nội

Cần sang nhượng lại nhà hàng 400m2 tại Hà Nội

Hoàng Quốc Việt kéo dài, Q.Cầu Giấy, Hà Nội
6,000,000,000 đ

Sang nhượng cửa hàng Trà Chanh

Sang nhượng cửa hàng Trà Chanh

30 Phan Kế Bính, Cống Vị, Q. Ba Đình, Hà Nội
155,000,000 đ

Chính chủ cần sang nhượng lại mặt bằng kinh doanh quán cơm

Chính chủ cần sang nhượng lại mặt bằng kinh doanh quán cơm

74 Nguyễn Trường Tộ ngay ngã tư Nguyễn Trường Tộ - Cửa Bắc.
230,000,000 đ

Sang gấp quán cà phê quận Tân Phú

Sang gấp quán cà phê quận Tân Phú

79 Hiền Vương, P.Phú Thạnh, Quận Tân Phú, HCM
210 đ

Sang phòng trà – cà phê – hát với nhau ngay trung tâm TP

Sang phòng trà – cà phê – hát với nhau ngay trung tâm TP

6B Công trường quốc tế, phường 6, quận 3, Hồ Chí Minh
550,000,000 đ

Sang nhượng mặt bằng rộng 200m2, 3 tầng tại 23 Phùng Khoang

Sang nhượng mặt bằng rộng 200m2, 3 tầng tại 23 Phùng Khoang

Đường Phùng Khoang, Nam Từ Liêm, Hà Nội
50,000,000 đ

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Brand4u
Mã số thuế: 0315617999
Lĩnh vực: Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại
Địa chỉ: 216/48 Đường số 5, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, Thành phố HồChí Minh.