Phương pháp thẩm định giá trị khi sang nhượng mặt bằng quán cà phê

Một trong những vấn đề của nhiều người mua khi tiến hành sang nhượng mặt bằng quán cà phê chính là làm sao để thẩm định đúng giá trị quán. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến vấn đề định giá, từ vị trí đến lượng khách hàng tháng và các loại tài sản, chi phí khác nhau. Nhưng tóm gọn lại bạn chỉ cần quan tâm đến 3 yếu tố sau.

Lượng khách và lợi nhuận của quán

Đây là yếu tố rất quan trọng và quyết định trực tiếp đến giá trị quán cà phê. Bạn nên nhờ chủ quán cung cấp báo cáo doanh thu (ít nhất trong vòng 1 năm trở lại đây) và quan sát lượng khách hàng ghé quán hàng ngày để đánh giá đúng tiềm năng của quán khi chuyển nhượng lại. Liệu doanh thu và lợi nhuận có tăng lên hay có chiều hướng sụt giảm? Nếu bạn sang nhượng lại mặt bằng, sau bao nhiêu năm thì bạn sẽ có thể hoàn vốn? Thời gian này càng ngắn, giá sang nhượng mặt bằng càng hời. Đương nhiên, bạn cũng phải cộng thêm các loại chi phí như tiền tân trang sửa chữa hay mua sắm thiết bị mới để có được số vốn ban đầu mà mình phải bỏ ra ngoài tiền sang nhượng mặt bằng.

Phương pháp thẩm định giá trị quán cà phê khi sang nhượng mặt bằng

Vị trí quán

Mặt bằng quán nằm ở đâu cũng là điều bạn cần quan tâm khi sang nhượng mặt bằng. Các quán cà phê nằm ở vị trí đắc địa như ngay mặt tiền đường lớn, nằm gần ngã tư, giao lộ, gần khu dân cư đông đúc… chắc chắn sẽ có mức giá gấp nhiều lần so với quán trong hẻm. Ngoài ra, tình trạng môi trường xung quanh cũng cho thấy tiềm năng của quán. Khu vực xung quanh có yên tĩnh không? Có an ninh và sạch sẽ không? Khách ghé quán chủ yếu là ai? Khả năng chi trả của họ như thế nào?… Quán đạt được càng nhiều tiêu chí thì giá trị càng cao và ngược lại. Bạn có thể tham khảo giá cả trung bình của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có được một mức giá cụ thể hơn.

Phương pháp thẩm định giá trị quán cà phê khi sang nhượng mặt bằng

Tài sản hữu hình và vô hình

Tài sản hữu hình ở đây bao gồm bàn ghế, máy móc thiết bị pha chế, an ninh…. Gía trị của chúng nên được cộng gộp vào giá sang nhượng mặt bằng. Tuy nhiên, bạn không nên tính trên giá gốc vì sau một thời gian sử dụng, các tài sản này cũng ít nhiều bị hư hao. Tốt nhất, bạn nên tham khảo giá thanh lý của tài sản trên mạng. Về phần tài sản vô hình, không phải quán cà phê nào cũng có yếu tố này. Thông thường, tài sản vô hình ở đây chính là thương hiệu của quán (nếu quán được biết đến rộng rãi).

Phương pháp thẩm định giá trị quán cà phê khi sang nhượng mặt bằng

Tuy không có một công thức nhất định nhưng bạn vẫn có thể dựa trên các yếu tố trên đây để xác định tiềm năng của quán và cân nhắc xem có nên tiếp tục giao dịch hay không. Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thủ tục và các bước sang nhượng mặt bằng bất động sản, hãy đón xem các bài viết tiếp theo tại sangquannhanh.vn.

Cần sang nhượng quán cơm/ cafe quận 5

Cần sang nhượng quán cơm/ cafe quận 5

114 đường Hùng Vương Phường 9 quận 5 TP.HCM
95 đ

Sang Quán Nhậu mặt bằng quận 12

Sang Quán Nhậu mặt bằng quận 12

Hương Lộ 80B , F.Hiệp Thành , Q.12
250 đ

Sang tiệm bán trái cây, nước ép Tân Phú

Sang tiệm bán trái cây, nước ép Tân Phú

156 Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú
35 đ

Cần sang quán cơm gà gạo thơm quận 1

Cần sang quán cơm gà gạo thơm quận 1

2a/14 Nguyễn Thị Minh Khai, Đakao, Q.1
45 đ

Cần sang nhanh quán cafe cơm trưa VP Thủ Đức

Cần sang nhanh quán cafe cơm trưa VP Thủ Đức

26 đường số 3 . P Hiệp Bình Chánh. Q. Thủ Đức
393 đ

Sang quán Cafe 2 mặt tiền Tân Phú

Sang quán Cafe 2 mặt tiền Tân Phú

đường Nguyễn Trường Tộ , Tân Thành, Tân Phú
70 đ

Cần sang quán cà phê – bia view đẹp quận 1

Cần sang quán cà phê – bia view đẹp quận 1

Lầu 7, 39 Đinh Công Tráng, phường Tân Định quận 1
400 đ

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Brand4u
Mã số thuế: 0315617999
Lĩnh vực: Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại
Địa chỉ: 216/48 Đường số 5, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, Thành phố HồChí Minh.