Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019: 4 điểm nhấn quan trọng

Việc nắm bắt những chính sách thay đổi mới nhất của Nhà Nước trong lĩnh vực bất động sản sẽ tạo lợi thế cho người mua khi thương thảo với bên bán và ký kết hợp đồng sang nhượng. Vậy trong năm 2019, đâu là những điểm nhấn quan trọng mà người mua cần quan tâm khi thực hiện thủ tục mua bán sang nhượng bất động sản?

Quy định về việc cấp sổ đỏ cho người mua

Dựa vào điều 57 khoản 4 nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ phải chịu mức phạt tương đương 270 – 300 triệu đồng khi vi phạm các điều luật sau:

  • Chuyển nhượng bất động sản khi chưa có Sổ đỏ, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo quyền thi hành án
  • Chuyển nhượng một phần bất động sản mà không đáp ứng được các yêu cầu, điều kiện theo quy định của pháp luật
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần bất động sản mà không đảm bảo đúng tiến độ thi công hoặc chưa hoàn thiện mặt ngoài và nghiệm thu công trình.

Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019

Quy định về việc thanh toán khi sang nhượng bất động sản

Theo khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua bất động sản trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng. Nếu không thực hiện đúng, người mua chỉ cần thanh toán 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại chỉ được trả khi người mua nhận được Sổ đỏ.

Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019

Quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản

Chủ thể kinh doanh trong lĩnh vực môi giới sang nhượng bất đông sản cần đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định
  • Phải có ít nhất 2 người với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Nếu chủ thể kinh doanh là cá nhân, có chứng chỉ hành nghề và có ý định môi giới bất động sản độc lập, họ hoàn toàn có thể làm việc bình thường nhưng phải đăng ký nộp thuế theo đúng quy định pháp luật.

Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019

Quy định về diện tích nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là những ngôi nhà thuộc quyền sở hữu và quản lý của Nhà Nước. Những người được quyền mua nhà ở xã hội bao gồm:

  • Các đối tượng thuộc biên chế nhà nước
  • Cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp
  • Có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm

Tuy không phải là loại bất động sản phổ biến, nhưng nhu cầu cho nhà ở xã hội cũng có dấu hiệu tăng trưởng. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản hiện hành và Thông tư 20/2016/TT-BXD, nhà ở xã hội phải có diện tích tối thiểu là 25m2 (gồm cả phòng vệ sinh) nếu là chung cư và 10 m2 nếu là phòng ở. Diện tích sử dụng bình quân phải đạt mức tối thiểu là 5m2/ người. Các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở xã hội cần đảm bảo tính khép kín, khu vệ sinh nam nữ riêng biệt.

Ngoài 4 điểm mới trên đây, Nhà Nước cũng thường xuyên đổi mới các quy định trong thủ tục mua bán sang nhượng bất động sản. Bạn nên tìm hiểu thật kĩ trước khi có bất cứ quyết định giao dịch bất động sản nào để thực hiện đúng thủ tục trong thời gian nhanh chóng và dễ dàng nhất.

Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thủ tục và các bước sang nhượng bất động sản, hãy đón xem các bài viết tiếp theo tại sangquannhanh.vn.

Cần sang quán cà phê cơm văn phòng Quận Tân Bình

Cần sang quán cà phê cơm văn phòng Quận Tân Bình

196/1/11 Cộng Hòa, Tân Bình, Hồ Chí Minh
230,000,000 đ

Chính Chủ Sang Quán Cafe Studio Phú Nhuận

Chính Chủ Sang Quán Cafe Studio Phú Nhuận

329/13 Nguyễn Trọng Tuyển. P10 Q.Phú Nhuận
368,000,000 đ

Sang gấp quán nhậu mặt tiền Phạm Văn Đồng

Sang gấp quán nhậu mặt tiền Phạm Văn Đồng

Vòng xoay Phạm Văn Đồng và Quốc Lộ 13
600,000,000 đ

Sang nhà hàng lẩu quận Gò Vấp

Sang nhà hàng lẩu quận Gò Vấp

Đối Diện Vietcombank City land Phan Văn Trị
4,200,000,000 đ

Cần sang nhượng quán cơm/ cafe quận 5

Cần sang nhượng quán cơm/ cafe quận 5

114 đường Hùng Vương Phường 9 quận 5 TP.HCM
95,000,000 đ

Sang Quán Nhậu mặt bằng quận 12

Sang Quán Nhậu mặt bằng quận 12

Hương Lộ 80B , F.Hiệp Thành , Q.12
250,000,000 đ

Sang tiệm bán trái cây, nước ép Tân Phú

Sang tiệm bán trái cây, nước ép Tân Phú

156 Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú
35,000,000 đ

Cần sang quán cơm gà gạo thơm quận 1

Cần sang quán cơm gà gạo thơm quận 1

2a/14 Nguyễn Thị Minh Khai, Đakao, Q.1
45,000,000 đ

Cần sang quán Cà phê – Bia Acoustic Tân Phú

Cần sang quán Cà phê – Bia Acoustic Tân Phú

519 Kênh Tân Hoá, Tân Phú
360,000,000 đ

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Brand4u
Mã số thuế: 0315617999
Lĩnh vực: Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại
Địa chỉ: 216/48 Đường số 5, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, Thành phố HồChí Minh.