Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019: 4 điểm nhấn quan trọng

Việc nắm bắt những chính sách thay đổi mới nhất của Nhà Nước trong lĩnh vực bất động sản sẽ tạo lợi thế cho người mua khi thương thảo với bên bán và ký kết hợp đồng sang nhượng. Vậy trong năm 2019, đâu là những điểm nhấn quan trọng mà người mua cần quan tâm khi thực hiện thủ tục mua bán sang nhượng bất động sản?

Quy định về việc cấp sổ đỏ cho người mua

Dựa vào điều 57 khoản 4 nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ phải chịu mức phạt tương đương 270 – 300 triệu đồng khi vi phạm các điều luật sau:

  • Chuyển nhượng bất động sản khi chưa có Sổ đỏ, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo quyền thi hành án
  • Chuyển nhượng một phần bất động sản mà không đáp ứng được các yêu cầu, điều kiện theo quy định của pháp luật
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần bất động sản mà không đảm bảo đúng tiến độ thi công hoặc chưa hoàn thiện mặt ngoài và nghiệm thu công trình.

Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019

Quy định về việc thanh toán khi sang nhượng bất động sản

Theo khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua bất động sản trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng. Nếu không thực hiện đúng, người mua chỉ cần thanh toán 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại chỉ được trả khi người mua nhận được Sổ đỏ.

Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019

Quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản

Chủ thể kinh doanh trong lĩnh vực môi giới sang nhượng bất đông sản cần đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định
  • Phải có ít nhất 2 người với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Nếu chủ thể kinh doanh là cá nhân, có chứng chỉ hành nghề và có ý định môi giới bất động sản độc lập, họ hoàn toàn có thể làm việc bình thường nhưng phải đăng ký nộp thuế theo đúng quy định pháp luật.

Thủ tục sang nhượng bất động sản 2019

Quy định về diện tích nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là những ngôi nhà thuộc quyền sở hữu và quản lý của Nhà Nước. Những người được quyền mua nhà ở xã hội bao gồm:

  • Các đối tượng thuộc biên chế nhà nước
  • Cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp
  • Có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm

Tuy không phải là loại bất động sản phổ biến, nhưng nhu cầu cho nhà ở xã hội cũng có dấu hiệu tăng trưởng. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản hiện hành và Thông tư 20/2016/TT-BXD, nhà ở xã hội phải có diện tích tối thiểu là 25m2 (gồm cả phòng vệ sinh) nếu là chung cư và 10 m2 nếu là phòng ở. Diện tích sử dụng bình quân phải đạt mức tối thiểu là 5m2/ người. Các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở xã hội cần đảm bảo tính khép kín, khu vệ sinh nam nữ riêng biệt.

Ngoài 4 điểm mới trên đây, Nhà Nước cũng thường xuyên đổi mới các quy định trong thủ tục mua bán sang nhượng bất động sản. Bạn nên tìm hiểu thật kĩ trước khi có bất cứ quyết định giao dịch bất động sản nào để thực hiện đúng thủ tục trong thời gian nhanh chóng và dễ dàng nhất.

Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thủ tục và các bước sang nhượng bất động sản, hãy đón xem các bài viết tiếp theo tại sangquannhanh.vn.

Sang shop quần áo quận nhất

Sang shop quần áo quận nhất

150 Nguyễn Trãi, quận 1
450 đ

Có em bé cần sang quán cafe Milano

Có em bé cần sang quán cafe Milano

145 Bùi Văn Ba, Quận 7
220,000,000 đ

Cần sang lại quán cà phê viva star coffee

Cần sang lại quán cà phê viva star coffee

3 Võ Thành Trang, Tân Bình, ngay ngã 3
950,000,000 đ

Sang nhượng gấp quán cafe hà nội

Sang nhượng gấp quán cafe hà nội

Đường Định Công, Phường Khương Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
130,000,000 đ

Cần sang nhượng lại nhà hàng 400m2 tại Hà Nội

Cần sang nhượng lại nhà hàng 400m2 tại Hà Nội

Hoàng Quốc Việt kéo dài, Q.Cầu Giấy, Hà Nội
6,000,000,000 đ

Sang nhượng cửa hàng Trà Chanh

Sang nhượng cửa hàng Trà Chanh

30 Phan Kế Bính, Cống Vị, Q. Ba Đình, Hà Nội
155,000,000 đ

Chính chủ cần sang nhượng lại mặt bằng kinh doanh quán cơm

Chính chủ cần sang nhượng lại mặt bằng kinh doanh quán cơm

74 Nguyễn Trường Tộ ngay ngã tư Nguyễn Trường Tộ - Cửa Bắc.
230,000,000 đ

Sang gấp quán cà phê quận Tân Phú

Sang gấp quán cà phê quận Tân Phú

79 Hiền Vương, P.Phú Thạnh, Quận Tân Phú, HCM
210 đ

Sang phòng trà – cà phê – hát với nhau ngay trung tâm TP

Sang phòng trà – cà phê – hát với nhau ngay trung tâm TP

6B Công trường quốc tế, phường 6, quận 3, Hồ Chí Minh
550,000,000 đ

Sang nhượng mặt bằng rộng 200m2, 3 tầng tại 23 Phùng Khoang

Sang nhượng mặt bằng rộng 200m2, 3 tầng tại 23 Phùng Khoang

Đường Phùng Khoang, Nam Từ Liêm, Hà Nội
50,000,000 đ

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Brand4u
Mã số thuế: 0315617999
Lĩnh vực: Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại
Địa chỉ: 216/48 Đường số 5, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, Thành phố HồChí Minh.