Tìm kiếm mặt bằng kinh doanh quán – Tưởng khó mà dễ không tưởng

Trong quá trình chuẩn bị mở quán kinh doanh, việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh đóng vai trò rất quan trọng. Một mặt bằng tốt với vị trí đắc địa sẽ giúp cho việc làm ăn kinh doanh thuận lợi hơn. Giữa một thị trường xô bồ như hiện nay, đâu là cách để tìm được một mặt bằng lý tưởng?

Xác định mục đích và loại hình kinh doanh

Điều đầu tiên bạn cần làm trước khi tìm mặt bằng chính là xác định rõ ràng loại hình kinh doanh của mình. Mặt bằng kinh doanh lý tưởng không phải là nơi có mức giá rẻ mà được xác định bởi tiềm năng phát triển và sự phù hợp với mô hình kinh doanh.

Hãy trả lời những câu hỏi này:

  • Bạn dự định mở quán nước hay quán ăn?
  • Khách hàng mục tiêu của bạn là ai? Họ có những đặc điểm gì (tuổi tác, giới tính, sở thích, thói quen)?
  • Bạn muốn quy mô quán đến mức nào (lớn hay nhỏ)?
  • Phong cách chủ đạo của quán như thế nào (sang trọng, bình dân, trẻ trung…)?…

Xác định mục đích và loại hình kinh doanh

Khảo sát cẩn thận khu vực kinh doanh

Một khi đã xác định chính xác mục đích của mình, bạn có thể tiếp tục nghiên cứu và lựa chọn khu vực kinh doanh phù hợp:

  • Khu vực đó có phải là nơi tập trung của nhóm khách hàng mục tiêu hay không?
  • Thu nhập của người dân tại đó như thế nào?
  • Họ có sẵn sàng chi trả cho sản phẩm của bạn không?

Ví dụ, bạn muốn mở quán cơm trưa văn phòng, vậy thì mặt bằng kinh doanh nên nằm trong khu vực tập trung đông nhân viên văn phòng. Ngược lại, với quán nước như trà sữa hay sinh tố, những khu vực gần trường học và công viên chính là lựa chọn lý tưởng.

Khảo sát cẩn thận khu vực kinh doanh

Chọn lọc mặt bằng dựa trên các tiêu chí cụ thể

Sau khi đã xác định được khu vực kinh doanh, bạn có thể tiếp tục tìm kiếm thông tin về các mặt bằng kinh doanh đang hiện hữu tại khu vực đó thông qua diễn đàn, webiste, fanpage bất động sản, đơn vị môi giới nhà đất…

Một khi đã nắm trong tay danh sách các địa điểm sẵn có, bạn cần tiếp tục sàng lọc dựa trên các tiêu chí như:

  • Diện tích: Diện tích đóng vai trò cũng rất quan trọng vì nếu chọn mặt bằng có diện tích quá nhỏ, bạn sẽ không có đủ không gian để trưng bày sản phẩm hoặc bàn ghế. Ngược lại, mặt bằng quá lớn lại gây lãng phí ngân sách. Diện tích mặt tiền cũng rất quan trọng. Nên chọn mặt bằng kinh doanh có phần mặt tiền rộng để có không gian trang trí bảng hiệu. Một mặt bằng rộng và ngắn sẽ tốt hơn là hẹp và dài.
  • Vị trí: Bạn cần dựa vào đặc điểm của khách hàng mục tiêu để xác định vị trí tốt nhất. Thông thường, những vị trí đắc địa sẽ nằm gần giao lộ, ngã tư hoặc nơi tập trung đông dân cư như văn phòng, trường học, bệnh viện, công viên….
  • Gía cả: Khả năng tài chính ảnh hưởng rất nhiều đến việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Những vị trí tốt, diện tích rộng cũng có giá cả đắt đỏ không kém. Những vị trí có giá rẻ lại không đảm bảo mức lợi nhuận và doanh thu mong muốn. Đó là chưa kể, trong khoảng thời gian đầu khi mới kinh doanh, chắc chắn bạn sẽ cần một số tiền nhất định để duy trì hoạt động của quán vì đây là lúc doanh thu rất ít. Nếu bạn cho rằng quán có vị trí tốt và có tiềm năng sinh lợi cao trong tương lai, bạn cũng có thể vay mượn để thuê hoặc mua mặt bằng kinh doanh. Nhưng, bạn nên chắc chắn mình có đủ khả năng để trả số tiền này trong tương lai.
  • Tính thuận tiện: Vị trí đặt quán phải tạo điều kiện để thu hút khách hàng và thuận tiện cho họ khi lưu thông trên đường. Mặt bằng kinh doanh nằm trên tuyến đường chính hay hẻm? Mật độ giao thông tại đây như thế nào? Tốc độ lưu thông nhanh hay chậm? Có dải phân cách hay không? Vỉa hè có đủ rộng để giữ xe cho khách hay không? Có chỗ đậu xe hay bãi giữ xe cho khách đi ô tô hay không?….
  • Hiện trạng mặt bằng: Bạn cũng cần xem xét các yếu tố về chất lượng mặt bằng. Có hai hướng mà bạn có thể chọn lựa: mua mặt bằng kinh doanh đã được đầu tư sẵn và mua đất hoặc nhà trống rồi tự xây quán. Nhưng hầu hết chủ quán đều chọn hướng thứ nhất vì không cần phải tốn thời gian và công sức để xây dựng lại từ đầu. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của quán, xem có đủ bền vững và phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn hay không. Nếu quán sở hữu vị trí đẹp nhưng lại có một vài chỗ xuống cấp, bạn cũng đừng vội bỏ qua. Vì nhiều lỗi có thể được khắc phục rất dễ dàng với mức chi phí phải chăng.

Lưu ý, bạn nên dành thời gian sàng lọc thông tin và đánh giá mặt bằng thật kĩ lưỡng trước khi đến tận nơi thương thảo với chủ nhà để tránh việc thay đổi quá nhiều, gây lãng phí thời gian.

Chọn lọc mặt bằng dựa trên các tiêu chí cụ thể

Hy vọng những bí quyết đơn giản trên đây có thể giúp bạn rút ngắn thời gian tìm kiếm và dễ dàng chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp. Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thủ tục và các bước sang nhượng mặt bằng kinh doanh, hãy đón xem những bài viết tiếp theo tại sangquannhanh.vn

Sang shop quần áo quận nhất

Sang shop quần áo quận nhất

150 Nguyễn Trãi, quận 1
450 đ

Có em bé cần sang quán cafe Milano

Có em bé cần sang quán cafe Milano

145 Bùi Văn Ba, Quận 7
220,000,000 đ

Cần sang lại quán cà phê viva star coffee

Cần sang lại quán cà phê viva star coffee

3 Võ Thành Trang, Tân Bình, ngay ngã 3
950,000,000 đ

Sang nhượng gấp quán cafe hà nội

Sang nhượng gấp quán cafe hà nội

Đường Định Công, Phường Khương Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
130,000,000 đ

Cần sang nhượng lại nhà hàng 400m2 tại Hà Nội

Cần sang nhượng lại nhà hàng 400m2 tại Hà Nội

Hoàng Quốc Việt kéo dài, Q.Cầu Giấy, Hà Nội
6,000,000,000 đ

Sang nhượng cửa hàng Trà Chanh

Sang nhượng cửa hàng Trà Chanh

30 Phan Kế Bính, Cống Vị, Q. Ba Đình, Hà Nội
155,000,000 đ

Chính chủ cần sang nhượng lại mặt bằng kinh doanh quán cơm

Chính chủ cần sang nhượng lại mặt bằng kinh doanh quán cơm

74 Nguyễn Trường Tộ ngay ngã tư Nguyễn Trường Tộ - Cửa Bắc.
230,000,000 đ

Sang gấp quán cà phê quận Tân Phú

Sang gấp quán cà phê quận Tân Phú

79 Hiền Vương, P.Phú Thạnh, Quận Tân Phú, HCM
210 đ

Sang phòng trà – cà phê – hát với nhau ngay trung tâm TP

Sang phòng trà – cà phê – hát với nhau ngay trung tâm TP

6B Công trường quốc tế, phường 6, quận 3, Hồ Chí Minh
550,000,000 đ

Sang nhượng mặt bằng rộng 200m2, 3 tầng tại 23 Phùng Khoang

Sang nhượng mặt bằng rộng 200m2, 3 tầng tại 23 Phùng Khoang

Đường Phùng Khoang, Nam Từ Liêm, Hà Nội
50,000,000 đ

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Brand4u
Mã số thuế: 0315617999
Lĩnh vực: Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại
Địa chỉ: 216/48 Đường số 5, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, Thành phố HồChí Minh.